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为房市打气!全国商总主席赖正镒:疫情若平缓 自住买盘很快回笼 - 财经 - 中时

来源:新闻中心作者: 更新时间:2022-09-01 13:22
台中市东区帝国糖厂湖滨公园内的星泉湖,美景成为打卡新亮点,也带动当地发展荣景。(台中市府提供/卢金足台中传真)

新冠肺炎疫情冲击各行各业,中央推动房地合一与实价登录2.0新制,照常将在7月上路,对此,中华民国全国商业总会主席赖正镒18日表示,房地合一与实价登录2.0对市场影响,在6月份移转交易数字会充分揭露,但目前市场降温最大因素,其实是疫情带来的恐慌与观望,相信只要疫情平缓下来、解除全国3级警戒,有自住需求的刚需买盘就会很快回笼,因此建商多数将第2季推案计划延迟到第4季,甚至等到明年初再伺机而动。

台中市地政局统计,今年前5站台中市除建物交易移转栋数较去年增加2成以上外,土地交易笔数及面积也有2成增长率,1至5站台中土地交易累计3万4566笔,较去年同期2万8003笔成长23.4%,以龙井区成长126.4%最多;雾峰区62.5%、北屯区36.4%;移转面积之多则是东区居冠,年增率达5倍以上。

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒指出,台中的东区算是发展较早、生活机能完善且屋价较持平区域,近年在建国市场搬迁新址、铁路高架捷运化、秀泰影城进驻、台糖湖滨园区开发,三井Lalaport购物商场动工暨大智路贯通东区与站前闹区等利多带动彻底翻转,快速上演补涨行情,2字头渐少,随原物料上涨短缺,东区平均屋价可望很快站稳3字头。

乡林不动产研究室说,4月底立法院通过房地合一2.0修正法案,敲定7月上路实施后,台中市土地买卖最热的北屯与太平区,前5个月累计成交面积均较去年同期减少,不少建商为降低购地成本与推案压力,转往东区及海线龙井等区猎地。

政府先后祭出多项打房措施后,原本台中市去年土地交易最热络的北屯与太平区,在今年第一季土地转移面积分别缩减26%与44%,打房措施对土地买卖影响明显。

今年前5月,台中各行政区土地交易笔数及转移面积前3名分别是东区、龙井区与雾峰区,因应疫情及首购低总价市场需求,市郊蛋白区的土地交易热度正悄然上升。

赖正镒进一步分析,现正值防疫期,但有囤地计划者的购地动作仍未停歇,纷纷转移猎地目标,改往蛋黄区以外的新兴重划区或蛋白区圈地,甚至是南投草屯与彰化员林等地区土地交易热度也快速推升。

政府接连祭出打炒房政策,造成房市观望,但还未出现逃命潮或砍价抛售等杀盘现象,乡林不动产研究室指出,投资与置产族群做好长期持有或延后出售打算,房地合一、实价登录2.0施行在即,防疫三级警戒,以预售建案为主力的建商,暂时封盘或暂缓推案,新成屋及中古屋则是改在线带看赏屋,预估下半年房市可望维持“价稳、量缩”格局。

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